Proceso de un proyecto nuevo
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PLANOS QUE INCLUYE EL DESARROLLO DE PROYECTO EJECUTIVO
A – 01 PLANTA DE TRAZO
- Ejes principales de trazo (Coordenadas, Números y Letras)
- Punto de partida para trazo
- Banco de niveles
- Localización de banquetas, construcciones existentes, jardinería, escaleras, estacionamientos.
- Referencia a otros planos
- Simbología, notas y especificaciones en general
- Norte y escala general
- Letrero general, localizando numero de plano
A – 02 PLANTA DE LOCALIZACION
- Indicar ubicación del lote dentro de la manzana correspondiente
- Numero de lote y numero de manzana
- Orientación
- Dato de la colonia y nombre de la calle
- Escala
- Letrero general marcando numero de plano
A – 03 PLANTA CONJUNTO
- Perfilar edificio o construcción dentro del terreno
- Indicar colindancias
- Datos de superficie construida
- Datos de superficie del terreno
- Localizar zona de estacionamiento
- Norte y escala general
- Letrero general marcando numero de plano
A – 04 PLANTA DE AZOTEA Y BAJAS PLUVIALES
- Indicación de pendientes y bajadas pluviales
- Detalle de bajadas pluviales
A – 1 PLANTA O PLANTAS
- Ejes de trazo, general y parciales
- Cotas generales y parciales
- Niveles en general de firmes con referencia a banco de nivel
- Acabados y especificaciones
- Nomenclatura a espacios
- Indicar cortes generales Indicar cortes fachadas
- Referencia a otros planos
- Indicar amplitud, (dimensiones) de ventanas (vanos)
A – 2 CORTES GENERALES. SANITARIOS
- Ejes generales referidos de planta o plantas
- Niveles generales
- Cotas y alturas generales y parciales
- Nomenclatura a espacios
- Referencia a otros planos. Detalles
- Escalas y notas generales
- Acabados y especificaciones (interiores en general)
- Indicar instalación sanitaria, con pendientes y diámetros
A – 3 FACHADAS GENERALES
- Ejes generales
- Niveles generales
- Acabados exteriores
- Ventanearía (acotación de alturas)
PLANOS ESTRUCTURALES
E – 1 PLANTA DE CIMENTACION
- Ejes generales
- Referencia para trazo de cimentación
- Niveles. Referencia a banco de niveles
- Tipos de cimientos ( nomenclatura de diferentes tipos de zapatas)
- Detalles estructurales
- Castillos y columnas (indicación en planta y detalle)
- Especificaciones generales
- Cotas generales y parciales
E – 2 DETALLES ESTRUCTURALES (sobre original E – 1)
- Señalar niveles de terrecerías
- Ejes generales
- Cotas generales
- Detalles necesarios
- Detalles de : a) Escaleras exteriores
b) Escaleras interiores
c) Pisos y pavimentos
d) jardineras y jardinerías
E – 3 PLANTA DE LOSAS
- Trabes y cerramientos (nomenclatura)
- Niveles de lecho inferior y superior de losa
- Armados y especificaciones
- Cotas, notas y especificaciones generales
- Detalle estructural de losa
- Referencia a otros planos
- ejes de localización
E – 4 PLANO DE CORTES DE FACHADA
- Ejes e referencia
- Detalles estructurales
- Acabados
PLANOS DE INSTALACIONES
P – 1 PLANO DE AREAS PLAFONADAS (sobre original A – 1)
- Indicación de niveles de plafones
- Indicación de áreas plafonadas
- Simbologías y nomenclatura
- Detalles
AA – 1 INSTALACION DE AIRE ACONDICIONADO
- Indicar salidas de inyección y retorno
- referencia a plafones y áreas plafonadas
- Indicar red de ductos de inyección y de retorno
- Localización de equipos
- Especificaciones, cotas y notas en general
IS – 1 PLANO DE INSTALACION SANITARIA E HIDRAULICA
- Indicar líneas de drenaje (diámetros y materiales)
- Indicar línea de agua fría y agua caliente
- Indicar llaves de jardín y llaves exteriores
- Isométrico de instalación de gas
- Especificaciones e instalación de muebles, ejes y cotas
- notas generales y detalles necesarios
IE – 1 INSTALACIONES ELECTRICAS
- indicar distribución en salidas en general
- Calibres de alambrado en general
- Capacidad de tablero
- Diagramas y detalles
- Simbología
- Notas generales
PLANOS DE DETALLE
V – 1 PLANO DE VENTNERIA (ALUMINO Y FIERRO)
- Localizar en plano A – 1 (maduro) puertas y ventanas
- Dibujo de detalle de piezas en escala 1:20 o 1: 25
- Acotación de anchos y alturas de piezas
- Tabla clave de puertas y ventanas
- Notas y especificaciones en general
C – 1 PLANO DE CARPINTERIA
- Localizar sobre plano original A – 1, todas las piezas de carpintería
- Dibujo de detalle de piezas en escala 1:20 o 1:25
- Acotación de anchos y alturas de piezas
- Tabla de clave de piezas en general
- Notas y especificaciones en general
LICENCIA DE OBRA MAYOR
En un nivel o mas niveles con responsable técnico
UNIDAD DE LICENCIAS DE CONSTRUCCION
PARA CONSTRUCCION DE
BARDAS CON ALTURA MAYOR DE 2.50 ml.,
EDIFICACIONES DE USO COMERCIAL O INDUSTRIAL
- SOLICITUD DE LICENCIA DE CONSTRUCCION (original y 2 copias), DEBERA SER SUSCRITA POR EL PROPIETARIO, APODERADO O REPRESENTANTE LEGAL Y FIRMADA POR EL RESPONSABLE PROYECTISTA Y DIRECTOR DE OBRA, LOS CUALES DEBERAN ESTAR REGISTRADOS Y REVALIDADOS ANTE LA DIRECCION DE ADMINISTRACION URBANA POR EL AÑO EN CURSO.
- DESLINDE CATASTRAL QUE SE HAYA REALIZADO EN CAMPO EN UN PERIODO NO MAYOR DE 1 AÑO Y CERTIFICADO POR EL DEPARTAMENTO DE CATASTRO MUNICIPAL DENTRO DEL AÑO NATURAL EN QUE SE PRESENTA LA SOLICITUD, (2 copias).
- LIBERTAD DE GRAVAMENES FISCALES, COMPROBANDO QUE SE ENCUENTRA AL CORRIENTE EN EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL, CESPM Y OBRAS DE URBANIZACION DELl ESTADO Y MUNICIPIO (copia).
- SE ACEPTA UNICAMENTE TOLERANCIAS EN PAGOS DE 3 MESES NATURALES PREVIOS A LA RECEPCION DE SOLICITUD (copia).
- NUMERO OFICIAL DEL PREDIO EXPEDIDO POR LA AUTORIDAD MUNICIPAL (copia).
- CONSTANCIA DE PROPIEDAD OFICIAL EN CASO DE QUE LOS DOCUMENTOS PRESENTADOS NO ESTÉN A NOMBRE DEL PROPIETARIO (copia).
- ACTA CONSTITUTIVA DE LA SOCIEDAD EN CASO DE QUE LA SOLICITUD SE REALICE POR ALGUNA ASOCIACION, ASI COMO PODER GENERAL DEL REPRESENTANTE LEGAL (copia).
- DICTAMEN DE USO DE SUELO (favorable), cuando se trate de toda obra distinta a vivienda unifamiliar por predio, o cuando exista mas de una construcción de cualquier tipo (copia).
- DICTAMEN DE ECOLOGIA EXPEDIDO POR LA DIRECCION GENERAL DE ECOLOGIA, DEL ESTADO, cuando se trate obra industrial, y LICENCIA AMBIENTAL MUNICIPAL cuando se trate de obra comercial o exista mas de una construcción de cualquier tipo (copia).
- MEMORIA DE CALCULO ESTRUCTURAL FIRMADA POR PERITO RESPONSABLE.
- SOLICITUD DE PERMISO PARA LA INSTALACION DE ANUNCIO EN CASO DE REQUERIRLO, el cual deberá tramitar en la Unidad de Imagen Urbana del Departamento de Control Urbano (FORMATO A).
- AUTORIZACION DE FUSION DE PREDIOS Y MEMORIAS DESCRIPTIVAS DE LOS MISMOS, INSCRITOS EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD CUANDO LA CONSTRUCCION AFECTE 2 ó MAS PREDIOS (copia).
- AUTORIZACION DE SUB-DIVISION DE PREDIOS Y MEMORIAS DESCRIPTIVAS DE LOTES RESULTANTES INSCRITOS EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD CUANDO SE PRETENDA CONSTRUIR EN LOTES FRACCIONADOS (copia).
- AUTORIZACION DE LINEAMIENTOS DE ACCESO VEHICULAR EXPEDIDO POR EL DEPTO. DE INGENIERIA DE TRANSITO (copia)
- AUTORIZACION DE LA DIRECCION DE BOMBEROS Y PROTECCION CIVIL (copia)
- EN CASO DE QUE LA DIRECCION DE ADMINISTRACION URBANA NO TENGA ELEMENTOS PARA EXPEDIR DESLINDE CATASTRAL, SE DEBERA PRESENTAR LEVANTAMIENTO DEL PREDIO DONDE SE ESPECIFIQUEN DIMENSIONES Y COLINDANCIAS Y DOCUMENTO QUE INDIQUE LA IMPOSIBILIDAD DE EMITIR DESLINDE (copia).
- EN EL CASO DE BARDAS Y CONSTRUCCIONES A LIMITES DE PROPIEDAD, NECESARIAMENTE SE DEBERA PRESENTAR DESLINDE CATASTRAL CERTIFICADO QUE HAYA SIDO REALIZADO FISICAMENTE DENTRO DEL AÑO NATURAL EN QUE SE SOLICITE LA LICENCIA.
REQUISITOS DEL PROYECTO CONSTRUCTIVO
(original y 1 copia)
- ORIGINAL Y 1 COPIA DOBLADA TAMAÑO CARTA, DEBIDAMENTE FIRMADOS POR EL PROPIETARIO, APODERADO O REPRESENTANTE LEGAL Y POR LOS RESPONSABLES PROYECTISTA Y DIRECTOR DE OBRA, LOS CUALES DEBERAN ESTAR REGISTRADOS Y REVALIDADOS ANTE LA DIRECCION DE CATASTRO, CONTROL URBANO Y ECOLOGIA POR EL AÑO EN CURSO.
- NO SE PERMITE
- a) CONSTRUCCION FUERA DEL PREDIO.
- b) CAIDA DE AGUA HACIA LOTES VECINOS Y VIA PUBLICA.
- c) CONSTRUCCION A COLINDANCIAS SIN PRETIL DE LINDERO.
- d) LA FALTA DE SERVIDUMBRE FRONTAL (inicio de construcción colindante con
- vialidades).
- INDICAR:
- PLANTA ARQUITECTONICA con niveles
- FACHADAS CON NIVELES
- PLANTA DE CONJUNTO INDICANDO TODAS LAS CONSTRUCCIONES EXISTENTES,
- PENDIENTES DE TECHOS, CANALETAS Y/O PRETILES EN COLINDANCIAS.
- PLANTA DE CIMENTACION
- PLANTA DE ENTREPISO Y CUBIERTAS AZOTEA. con niveles
- PLANTA DE INSTALACIONES (eléctrica, hidráulica, sanitaria, gas, aire acondicionado, telefonía, etc.)
- PLANTA DE LOCALIZACION
- (ubicación del lote en la manzana e identificación de vialidades).
- CORTES en plantas arquitectónicas
- DETALLES CONSTRUCTIVOS
- (cimentación, castillo, cerramiento, techo de madera, concreto ó cualquier otro material utilizado).
- ESPECIFICACIONES DE MATERIALES.
- PLANTA DE LOSAS indicando longitud de bastones, dobleces de varillas y separación de aceros.
- INDICAR ANCLAJE Y AMARRE DE ARMADO VERTICAL Y HORIZONTAL EN MUROS DE BLOCK.
- EN ENTREPISOS Y CUBIERTAS DE MADERA, ESTRUCTURA METALICA O ACERO ESTRUCTURAL, INDICAR SEPARACION DE ELEMENTOS DETALLANDO EL MATERIAL EMPLEADO.
- DIMENSIONES DE HUELLAS Y PERALTES DE ESCALERAS.
- PARA ALBERCAS Y CISTERNAS SE DEBERA PRESENTAR CORTE ESTRUCTURAL Y PLANTA CON DETALLES CONSTRUCTIVOS Y ESPECIFICACIONES DE MATERIALES.
- EN CASO DE AMPLIACIONES DIFERENCIAR AREAS EXISTENTES DE AREAS POR CONSTRUIR.
- INDICAR CAJONES DE ESTACIONAMIENTOS.
- INDICAR MEDIDAS DE SEGURIDAD Y SISTEMA DE PREVENCION CONTRA INCENDIO (incluyendo salidas de emergencia) DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN EL REGLAMENTO DE LA SEGURIDAD CIVIL Y PREVENCION DE INCENDIOS.
- TODAS LAS DIMENSIONES EN SISTEMA METRICO DECIMAL Y SEÑALAR LA ESCALA UTILIZADA EN TODOS LOS PLANOS, ASI COMO LOS EJES Y LA ORIENTACION EN TODAS LAS PLANTAS ARQUITECTONICAS.
- PROYECTO DEL SISTEMA CONTRA INCENDIOS AUTORIZADO POR EL DEPTO. TECNICO DE LA DIRECCION DE BOMBEROS Y PROTECCION CIVIL.
- EL PROYECTO DEBERA CUMPLIR CON EL REGLAMENTO DE EDIFICACIONES Y LA LEY DE EDIFICACIONES VIGENTES.
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